[목차]
- 등기부등본이란 무엇인가
- 정부24에서 등기부등본 열람 및 발급하는 방법
1-1. 열람 vs 발급의 차이 - 실제 경험 후기 — PASS 인증으로 5분 만에 발급 성공
- 등기부등본 수수료 및 결제 방법 (공식 데이터 기준)
- 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 핵심 항목
- 자주 묻는 질문(FAQ)
- 마무리 후기 — ‘5분 투자로 수천만 원을 지킨다’
1. 등기부등본이란 무엇인가
처음 전세 계약을 진행할 때
저는 ‘등기부등본’이 왜 그렇게 중요하다는 말을 자주 들었습니다.
막상 정부24에서 확인해보니
등기부등본은 부동산의 주민등록등본이라고 할 수 있더군요.
이 한 장짜리 서류 안에는 다음과 같은 핵심 정보가 포함됩니다.
| 구분 | 내용 |
| 소유자 정보 | 현재 소유자 이름, 소유권 이전 내역 |
| 권리 관계 | 근저당, 전세권, 가압류 등 |
| 등기일자 | 실제 등기된 날짜 |
| 주소 및 부동산 고유번호 | 법적으로 등록된 부동산 정보 |
즉, 이 서류를 보면 해당 부동산의 ‘진짜 주인’과 위험 요소를 한눈에 확인할 수 있습니다.
2. 정부24에서 등기부등본 열람 및 발급하는 방법
저는 온라인 에서 직접 발급했습니다.
회원가입 없이도 ‘열람’은 가능하지만, 발급본은 공동인증서나 PASS 인증이 필수입니다.
열람·발급 절차 (공식 기준)
1️⃣ 정부24 접속 → 검색창에 ‘등기부등본’ 입력
2️⃣ “부동산 등기부등본 열람/발급” 메뉴 선택
3️⃣ 주소 검색 (도로명 또는 지번 가능, 단 지번이 더 정확함)
4️⃣ 인증서 로그인 (PASS, 공동인증서, 금융인증서 등)
5️⃣ 결제 (열람 700원 / 발급 1,000원)
6️⃣ PDF 저장 또는 프린트 출력
저는 PASS 앱을 사용했고, 결제부터 PDF 저장까지 약 5분도 걸리지 않았습니다.
1-1. 열람 vs 발급의 차이
| 구분 | 열람 | 발급 |
| 용도 | 단순 확인용 | 계약·법적 효력용 |
| 저장 방식 | 화면 확인 또는 캡처 | PDF 파일 또는 인쇄본 |
| 유효성 | 법적 효력 없음 | 법적 효력 있음 |
| 재조회 가능 | 1시간 이내 재조회 가능 | 불가 (새로 발급 필요) |
저는 계약 시 중개사님이 “발급본만 첨부해야 한다”고 강조하셨습니다.
실제로 ‘열람본’은 참고용일 뿐, 계약서에 첨부 시 무효가 될 수 있습니다.
3. 실제 경험 후기 — PASS 인증으로 5분 만에 완료
처음엔 인증서 오류로 로그인에 실패했지만,
PASS 앱에서 인증서를 재등록하자 바로 해결되었습니다.
모바일로 진행했는데 결제까지 정말 빠르게 끝났어요.
한 가지 팁이라면, PDF로 저장 후 다른 기기에서 인쇄하면 훨씬 편리합니다.
그리고 진짜 놀란 건, 제가 보려던 아파트의 등기부등본에서
소유자가 두 번 바뀌었고, 을구에 근저당이 설정되어 있었다는 점이었습니다.
만약 이걸 모르고 계약했다면 전세보증금을 돌려받지 못했을 수도 있죠.
그때 느꼈어요
“단돈 천 원으로 내 보증금을 지키는 보험을 든다”는 게 바로 이거구나.
4. 등기부등본 수수료 및 결제 방법 (정부24 기준)
| 구분 | 수수료결제 | 가능 수단 |
| 열람 | 700원 | 카드, 계좌이체, 간편결제(PAY 등) |
| 발급 | 1,000원 | 카드, 계좌이체, 간편결제(PAY 등) |
💡 참고: 수수료는 정부24 공식 사이트 기준이며,
2025년 10월 기준으로 변경되지 않았습니다.
결제 후 바로 PDF 파일로 저장 가능하며,
1시간 이내에 등기부등본 재조회가 가능합니다.
5. 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 핵심 항목
| 구분 | 확인 포인트 |
| 갑구 | 소유자 이름, 소유권 이전 기록 |
| 을구 | 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계 |
| 주소 | 실제 부동산 주소와 일치하는지 |
| 변경일자 | 최신 정보인지 확인 필수 |
👉 소유자 이름과 계약 상대방이 다를 경우 즉시 중단하세요.
👉 근저당이 설정되어 있다면, 보증금 회수 위험이 있습니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 회원가입 없이도 열람이 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 발급(법적 효력용)은 공동인증서나 PASS 인증이 필요합니다.
Q2. 모바일에서도 가능한가요?
A. 네, 정부24 모바일 웹 또는 앱에서 PASS 인증을 통해 가능합니다.
Q3. 프린터가 없으면 어떻게 하나요?
A. PDF로 저장한 후, PC 또는 가까운 문서출력센터에서 인쇄 가능합니다.
Q4. 열람본은 계약에 사용할 수 있나요?
A. 아닙니다. 열람본은 단순 등기부등본 조회용이며, 발급본만 법적 효력이 있습니다.
7. 마무리 후기 — ‘5분 투자로 수천만 원을 지킨다’
처음엔 번거롭게 느껴졌던 등기부등본 열람이
지금은 계약 전 가장 먼저 하는 루틴이 되었습니다.
요즘 전세사기, 깡통전세가 많기 때문에
이제 등기부등본은 ‘선택’이 아니라 ‘의무’에 가깝습니다.
“5분 투자로 내 보증금 지키기”
이건 제가 실제로 경험한 진심 어린 후기입니다.
요약 정리
- 열람은 700원, 발급은 1,000원
- PASS 인증으로 5분 내 처리 가능
- 소유자와 근저당 정보 필수 확인
- 계약 전 반드시 발급본 첨부